چرا قیمت توکنهای پروژه مسکن افزایش یافت؟
به گزارش مسیر انرژی ،بر اساس توضیحات ارائهشده از سوی تعاونی مسکن کارکنان و بازنشستگان وزارت نفت، تغییر قیمت توکنهای پروژه متأثر از شرایط اقتصادی و افزایش بهای تمامشده ساختوساز است.
این تعاونی اعلام کرده است که طی سالهای اجرای پروژه، قیمت مصالح و متریال ساختمانی چندین برابر شده و همزمان هزینههای نیروی انسانی، بیمه، حملونقل و سایر هزینههای مرتبط با ساخت افزایش یافته است.
بر این اساس، قیمت توکنها نیز متناسب با تغییرات هزینههای پروژه و ارزش واقعی واحدهای مسکونی بهروزرسانی شده است.
قیمت واحدهای مسکونی بیش از دو برابر شده است
یکی دیگر از عوامل مورد اشاره تعاونی، افزایش قیمت واحدهای مسکونی در سالهای اخیر است.
طبق اعلام تعاونی، در ابتدای اجرای پروژه، قیمت واحدهای آماده حدود متری ۱۲۰ میلیون تومان بوده، در حالی که این رقم اکنون به بیش از متری ۲۵۰ میلیون تومان رسیده است.
به گفته تعاونی، این تغییرات در بازار مسکن و هزینههای ساخت، در تعیین ارزش توکنهای پروژه نیز مورد توجه قرار گرفته است.
مهمترین عوامل افزایش قیمت توکنها
بر اساس توضیحات تعاونی، عوامل اصلی مؤثر بر افزایش قیمت توکنهای پروژه عبارتاند از:
- افزایش چندبرابری قیمت مصالح و متریال ساختمانی؛
- رشد نرخ تورم و افزایش هزینههای عمومی پروژه؛
- افزایش دستمزد و هزینههای نیروی انسانی؛
- افزایش هزینههای بیمه؛
- رشد هزینههای حملونقل؛
- افزایش قیمت مسکن و هزینه ساخت؛
- تغییر بهای تمامشده اجرای پروژه؛
- تلاش برای حفظ ارزش سرمایه اعضایی که از ابتدای پروژه در آن مشارکت داشتهاند.
هدف از توکنایز کردن پروژه مسکن چیست؟
یکی از اهداف اعلامشده برای توکنایز کردن پروژه مسکن کارکنان و بازنشستگان وزارت نفت، فراهم کردن امکان سرمایهگذاری متری در پروژه و حفظ ارزش سرمایه اعضا در طول دوره ساخت است.
در این مدل، ارزش سرمایهگذاری اعضا در قالب توکنهای پروژه تعریف میشود و ارزش این توکنها متناسب با تغییرات ارزش پروژه و هزینههای ساخت بهروزرسانی میشود.
از این منظر، افزایش قیمت توکن لزوماً به معنای افزایش سود تعاونی نیست؛ بلکه مبنای اعلامشده، همگامسازی ارزش توکن با ارزش واقعی پروژه و هزینههای اجرای آن است.
آیا تعاونی از افزایش قیمت توکنها سود میکند؟
یکی از پرسشهای مطرح درباره افزایش قیمت توکنهای پروژه، میزان سود تعاونی از این افزایش قیمت است.
بر اساس توضیحات ارائهشده، مبنای فروش واحدهای پروژه، قیمت تمامشده اعلام شده و تعاونی مدعی است سودی از اعضا دریافت نمیکند.
همچنین اعلام شده است که افزایش قیمت توکنها بر اساس بررسیها و محاسبات تیم طراحی و کارشناسی پروژه انجام شده و در مراحل بعدی نیز در صورت تغییر هزینههای ساخت، قیمت تمامشده مورد بازنگری قرار خواهد گرفت.
چرا قیمت توکنها ثابت نمیماند؟
تعاونی مسکن وزارت نفت بر این باور است که ثابت نگه داشتن قیمت توکنها در شرایطی که هزینه ساخت و قیمت مسکن افزایش پیدا میکند، میتواند باعث کاهش ارزش واقعی سرمایه اعضایی شود که از ابتدای پروژه در آن مشارکت کردهاند.
از این رو، مبنای اعلامشده برای قیمتگذاری، تطبیق ارزش توکن با ارزش روز پروژه، هزینههای ساخت و شرایط بازار مسکن است.
افزایش قیمت توکن به معنای افزایش سود نیست
بر اساس توضیحات تعاونی، افزایش قیمت توکنهای پروژه نباید صرفاً به عنوان افزایش قیمت یک دارایی تلقی شود؛ بلکه این افزایش در چارچوب تغییر ارزش پروژه و افزایش هزینههای ساخت تعریف شده است.
به بیان دیگر، در صورتی که هزینه ساخت یک واحد مسکونی افزایش پیدا کند، ثابت ماندن ارزش توکنها میتواند فاصله میان ارزش سرمایه اعضا و ارزش واقعی پروژه را بیشتر کند.
از همین رو، تعاونی افزایش قیمت توکنها را بخشی از فرآیند بهروزرسانی ارزش سرمایهگذاری متری اعضا عنوان کرده است.
عدالت میان اعضای قدیمی و جدید
یکی دیگر از استدلالهای مطرحشده از سوی تعاونی، ایجاد تعادل میان اعضایی است که از ابتدای پروژه در آن مشارکت داشتهاند و افرادی که در مراحل بعدی به پروژه اضافه میشوند.
بر اساس این دیدگاه، قیمتگذاری توکنها باید به گونهای باشد که ورود اعضای جدید با ارزش واقعی پروژه و هزینههای روز ساختوساز تناسب داشته باشد و افزایش هزینههای پروژه صرفاً بر دوش اعضای اولیه قرار نگیرد.
جمعبندی
در مجموع، تعاونی مسکن کارکنان و بازنشستگان وزارت نفت افزایش قیمت توکنهای پروژه را ناشی از رشد هزینههای ساخت، افزایش قیمت مصالح، دستمزد، بیمه و حملونقل و همچنین رشد ارزش واحدهای مسکونی میداند.
بر اساس توضیحات این تعاونی، قیمت واحدهای آماده از حدود متری ۱۲۰ میلیون تومان در ابتدای پروژه به بیش از متری ۲۵۰ میلیون تومان رسیده و این تغییر در کنار افزایش بهای تمامشده ساخت، مبنای بازنگری قیمت توکنها قرار گرفته است.
در نهایت، منطق اعلامشده از سوی تعاونی این است که قیمت توکنها باید متناسب با ارزش واقعی پروژه و هزینههای ساخت بهروزرسانی شود و افزایش قیمت توکن الزاماً به معنای کسب سود بیشتر توسط تعاونی نیست؛ بلکه هدف اعلامشده، حفظ ارزش سرمایه اعضا و ایجاد تناسب میان ارزش توکن، هزینه ساخت و ارزش روز پروژه است.
